Объединение земельных участков представляет одно из юридических действий на земельную собственность, которое регулируется положениями Земельного кодекса Российской Федерации. Законодатель устанавливает ряд требований для объединения земельных участков: 1) участки должны быть смежными; 2) границы устанавливаются согласно требованиям действующего законодательства; 3) границы должны определяться с надлежащей точностью; 4) участки должны составлять одну категорию земель; 5) наделы должны находиться в одном муниципальном образовании; 6) правом на бессрочное или безвозмездное срочное пользование должно обладать одно лицо; 7) необходимо сохранять право на пользование недвижимыми объектами, расположенными на объединяемых территориях. Законодательство требует, чтобы объединение угодий происходило без вклинивания, изломанности границ, создания препятствий для размещения объектов недвижимости и прочих недостатков, препятствующих рациональному и правомерному использованию земель. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается (ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации). Необходимо отметить, что объединение земельных участков с разными видами разрешенного использования не представляется возможным, так как нарушает требования п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса, что подтверждается судебной практикой (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 августа 2019 г. № 306-ЭС19-13709). Для того, чтобы осуществить объединение земельных участков, необходимо изменить вид разрешенного использования одного из земельных участков, чтобы виды разрешенного использования исходных земельных участков были одинаковыми. В дальнейшем объединение происходит в результате межевания, которое проводит кадастровый инженер.

Информация от 14 января 2022 года